相談したいです。85坪程の土地でアパート経営をしようかと調べましたが、大変そうなので、普通に売...
6:3055相談いです。。
85坪程の土地でアパート経営をしようかと調べまが、大変そうなので、普通に売却しようかと考えています。。
相談いです。。
85坪程の土地でアパート経営をしようかと調べまが、大変そうなので、普通に売却しようかと考えています。。
せっかく土地があるんだから、土地を買って経営するよりリスクは遥かに少ないと思い 全くの素人ですが、興味を持ちま。。
しかし、調べているとやはり大変ですし、リスクももちろんある。。
普通に売ればそこそこの価格で売れると思うので、やはり売却することにしま。。
不動産屋数社にその話をしにいったところ、広さからも個人の客というより法人向け になると言われま。。
そ後日、そのうちのある不動産屋へ再度行ったら、実際の価格も提示きている買取業者が数社あるという話をされま。。
数社はそれぞれ条件や価格など違いますが、こんなにも早く具体的な価格と条件など提示購入意思のある業者が見つかるのだとちょっと驚きま。。
全くの素人ですのでよくわからないのですが、こんなに早く話が来るというのは、 が、関連会社や付き合いのある業者（工務店とか？）などに紹介からなのでしょうか？ そうだとすると、も同じことをするかと思うのですが、そういう場合って声をかける業者がかぶったりしないんですか？ から話をもらい、が例えば〇〇で買うという明確な意思を 伝えたにも関わらず、他の不動産屋からも同じ話が来ると良くない、そういう場合業者が手を引いたりするみたいなことも言われたりのですが、実際どうなんでしょうか？ 私とは、最初に色々な不動産屋を回って話を聞いてどうしようかと検討いる 段階で、ある不動産屋が早い展開で買い取り業者の話をもってきただけで、 がどういう提案をくるか、また同じように買い取り業者の話をくるか、ということも聞きたいのです。。
なので、が、からも同じ話が行った場合、手を引いたりなどすることもあるので、早くしないとこの話がなくなってしまう可能性もあるなどと言われたとも、そこはそうなったら別にしょうがないと考え、の話を聞くべきですよね？ 早い段階で買い取り業者が見つかったのだからもうそこで決めた方がいい、という意見が 正解か、と話検討方がいいか ご意見お聞かせください。。
不動産 | 9:36不動産の売買は専任媒介 仲介媒介と分かれます。。
売却情報はいろいろな手段で流れますがそのような流れは売り手側はあまり気にする必要はないと考えます。。
要するにいくらで売れるかという点と手数料をどの程度負担すべきかの情報を得られれば良い話で、売られ方をいちいち気にする必要はないと考えます。。
買ってもらったは良いが、もっと高く売れた こっちの業者におけば良かったなど、売った後で後悔をしないようにするだけですね。。
そのためにはその８５坪の土地がどのような資産評価を受けるのかを把握おくことです。。
土地の価格のベースになるものは毎年国土交通省が発表いる路線価格がベースになります 土地の価格はこの路線価格から公示価格 そ実勢価格です。。
路線価格＜公示価格＜実勢価格が一般的。。
路線価格は公示価格×0.8という関係があるという点を頭に入れてください。。
そ実勢価格は公示価格×1.1～或いは2.0などその地域の環境によって異なります。。
では実勢価格が売る価格か？というとそうではありません。。
最終的には実売 価格は決められますが、買い手が複数いれば値段も上がるということです。。
なるべく高く売りたいのでしょうから、その点は良く把握不動産屋と交渉するべきですね。。
８５坪もある土地は売れないということはないです。。
買い手側はなるべく安く買いたいがあたりまえですからね。。
昨今は２０坪もあれば戸建てが建ちます。。
場所にもよりますが、当方では50万の建売が数件でるくらいで、昨今の不動産は高値を更新いますから土地代も引きずられます。。
後悔のない売却をされると良いです。。
このはいかがでか？ を選んで媒介契約を､窓口になってもらうのがいいですよ。。
それによっては一般エンドユーザーに高く売れるかも知れませんし､もし購入先が建売業者とかだとも､買取価格､その他の条件で売主に有利な形て契約でき､その取引について買主からあれこれ文句も言わせないそんな「知識経験（交渉）能力やる気誠実さ（売主をカモにしない）」を見つけて､売却を依頼すべきです。。
によって､数百万の､高い相場の物件だと数千万円の差が出ます。。
ちなみに､業者ならいくらでもいますから､その業者が手を引くなんて､どうでもいい話しです。。
質問者 10:22ありがとうございます。。
それが一番だと思うのですが、この人に！って言う人が見つかってないんですよね。。
>業者ならいくらでもいるので手を引いたらとかどうでもいい話 これで急かされてる感じがあったので、そのお言葉聞いて自分のペースで納得いくようにやろうと思いま。。
あと、が違反だとおっしゃってた、「媒介契約を結ぶ前の話の段階で、不動産屋が物件情報を複数の業者に伝え、具体的な買取価格まで提示きた」いうことに関はどう思いますか？ 8:55いろんなケースがあります。。
不動産屋も賃貸オーナーなどを兼業ます。。
儲かる物件なら仲介せず、自分で買います。。
また、土地を探いる人からの相談も受けてます。。
すぐに買い手が見つかる事もある。。
あなたとは、高く、早く売りたい。。
買う方も早く安く買いたい。。
早期決戦はお互いにメリットだ。。
問題は価格だ。。
相場価格であればさっさと売りましょう。。
固定資産税などの経費もありますし、欲張って、話が流れると困る。。
8:43一番高く売れる所と決済をいつまでにするか決済の条件はなにかを至急詰めることです。。
まあそれが不動産屋の腕でもありますが信用はなりません。。
あなたに知識がなければ必ず嵌められます。。
8:24総合的な不動産会社に勤めています。。
無断で買取業者へ流業者は絶対にやめるべきです。。
買取業者へ流せば即日買取金額は出ます。。
むしろ、資料さえあればその場で出すこともできます。。
提示の金額は目安で後から変更する場合もあります。。
問題なのは、貴方に勝手に買取業者へ流ことです。。
宅建業法により広告を出すには媒介契約（売却依頼の契約）を取り交わす必要があり、口頭や資料なども広告に該当します。。
職務上知り得たことを無断で他言守秘義務違反でもあります。。
まともな考えがある業者なら、無断で流しませんし、きちんと媒介契約を取り交わから買取業者へ持っていきます。。
つまり、自己利益のために法律を平気で破る業者ですから、他にも業法違反することが想定できます。。
質問者 8:57ありがとうございます。。
大手なので、そんな違反行為はするとは考えていなかったのですが、違反なのですね… もう一つ行った所の不動産会社は、「自社と関わりのある事業法人に〇円くらいで売却できる可能性があります」、ということだけは言っていま。。
こちらの場合は、に話をないかと思われ、あくまでも営業が契約を結びたいために言ってるだけかと考えています。。
そちらの不動産会社に、前述の不動産会社から具体的な買取業者の価格まで提示されていると言ったら、同じようなことをそちらの不動産会社もすると考えられますか？ ちなみにそちらも大手です。。
